Земельный участок как объект экономической оценки

На главную страницу. Тематика журнала. Текущий номер. Список номеров. Редакционный совет. Редакционная коллегия.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Покупка земельного участка в 2019 или как мошенники продают участки

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:

(звонок бесплатный)

Содержание:

• Земельный участок как объект недвижимого имущества
• Особенности экономической оценки земельных участков
• Особенности оценки земли и земельных участков
• Земельный участок как объект оценки. Проблематика оценки износа земельного участка
• 2. Оценка недвижимости
• Методические рекомендации по определению рыночной стоимости земельных участков
• Оценка земельных участков

Земельный участок как объект недвижимого имущества

Земля — это важнейший источник национального богатства, главное условие существования человеческого общества. Роль земли поистине огромна и многообразна. Она является незаменимым средством удовлетворения разносторонних потребностей человека: экономических, социально-бытовых, эстетических и др. Одним из важнейших факторов эффективного управления и использования земельных ресурсов является методически корректное определение цены земли, обеспечивающее установление обоснованных размеров платежей за землю.

Российская Федерация располагает огромными земельными ресурсами, однако отсутствие стоимостной оценки этой важнейшей части национального богатства, бесплатность земли, несовершенство земельного законодательства привели к ее неэффективному, нерациональному использованию.

Недостатки земельного законодательства не позволяют вовлечь земельные участки в полноценный рыночный оборот, интенсивно использовать и перераспределять землю в руки эффективных собственников, а в конечном счете повысить инвестиционную привлекательность земли. Государство должно регулировать земельный рынок на основе системы научно обоснованной экономической оценки земельных участков. Земельная политика страны должна быть направлена на рациональное использование и охрану, воспроизводство и повышение плодородия почв, сохранение и улучшение благоприятной для жизни и здоровья людей окружающей природной среды.

Под экономической оценкой земельного участка понимается деятельность по систематизированному отбору и анализу данных, необходимых для определения стоимости земель различного целевого назначения на основе действующего законодательства и стандартов.

Рыночная стоимость отражает фактическое состояние рынка земли и обстоятельства заключения сделки на действительную дату оценки, а не на прошлую или будущую дату. В России с по г. В итоге 11,6 млн. В собственность граждан передано млн. Но до сих пор большинство этих граждан совершенно не знают даже примерной стоимости своих земельных участков. Далее рассмотрим состояние земельного рынка в Рязанской области. На начало III тысячелетия в Рязанской области насчитывалось сельскохозяйственных предприятий, личных подсобных хозяйств.

Земельная площадь хозяйств, занимающихся сельскохозяйственным производством, составила ,3 тыс. Рынок сельскохозяйственной земли в России и Рязанской области не сформирован. В активном обороте находятся земли населенных пунктов, садоводческих товариществ, огородов, земли под застройку, земли под промышленными предприятиями. Согласно Постановлению главы администрации Рязанской области N от Кадастровая оценка сельскохозяйственных земель области проведена в г.

Кадастровая стоимость 1 га сельскохозяйственных угодий в Рязанской области колеблется от 5 до 30 тыс. Но кадастровая оценка не полностью отражает реальную ситуацию, и для более достоверного определения рыночной цены земельного участка проводится единичная оценка. Как видно из представленных выше данных, в Рязанской области тыс.

И здесь возникают две проблемы. Первая заключается в том, что оценка земельных участков сельскохозяйственного назначения производится исходя из их разрешенного, неистощительного и наиболее эффективного использования с учетом особенностей сельскохозяйственного районирования территории. Вторая проблема состоит в том, что сельскохозяйственные угодья, а значит, и земельные доли включают в себя пашню, пастбища и т. При оценке рыночной стоимости земельных участков используются метод сравнения продаж, затратный метод, метод капитализации земельной ренты и другие.

Но при оценке земель, относящихся к сельскохозяйственным угодьям, необходимо учитывать то, что они практически не являются объектом купли-продажи, на них отсутствуют какие-либо объекты недвижимости. Это почти полностью исключает применение метода сравнения продаж и метода затрат. Поэтому оценка сельскохозяйственных земель проводится методом капитализации земельной ренты доходный подход , расчет которой базируется на данных по возделыванию сельскохозяйственных культур, доходов, получаемых с этих земель.

Данный метод позволяет отдельно определить рыночную стоимость 1 гектара каждого вида с. Зная из чего состоит земельная доля и объем каждой составной части, можно будет рассчитать текущую рыночную стоимость всего земельного пая.

Результаты проведения оценки земли помогут при оформлении свидетельств, прав на наследство, уплате налогов. Рыночная оценка позволит определить долю владельца пая при его выбытии в денежном выражении. Полученная оценка рыночной стоимости земельных участков может быть использована в качестве отправной точки в ходе переговоров с партнерами при определении условий реализации имущественных прав. Учитывая, что в соответствии с действующим законодательством продажа земель, используемых в сельскохозяйственном производстве, может осуществляться в основном при условии сохранения их целевого назначения, можно сделать вывод о том, что основным способом извлечения дохода из земли в сельском хозяйстве является ее производственное использование.

Подход с точки зрения доходности отражает ту предельную стоимость, больше которой не будет платить потенциальный инвестор, рассчитывающий на типичное использование объекта и на принятые ставки доходности. Необходимость проведения экономической оценки земельных участков как объектов недвижимости Поляков М.

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:

(звонок бесплатный)

Особенности экономической оценки земельных участков

Централизованное распределение бесплатной земли при игнорировании необходимости рыночной оценки ее стоимости привело к неэффективному землепользованию в сельском и лесном хозяйстве, а также обусловило нерациональную модель городского развития, например размещение промышленных зон, а также экологически вредных предприятий в центральной части городов. Россия располагает огромными земельными ресурсами, однако отсутствие стоимостной оценки этой важнейшей части национального богатства, несовершенство земельного законодательства, бесплатность и обезличенность земли привели к их неэффективному использованию. Начатая в г.

Первая страница. Направления работы. Об издании. Очередной номер.

Особенности оценки земли и земельных участков

Государственная кадастровая оценка земель проводится не реже одного раза в 5 лет и не чаще одного раза в 3 года. Результаты государственной кадастровой оценки земель утверждаются органами исполнительной власти субъектов РФ по представлению территориальных органов, осуществляющих ведение государственного кадастра недвижимости. В случае отсутствия кадастровой стоимости земельных участков для целей налогообложения если результаты государственной кадастровой оценки земель по состоянию на 1 января календарного года не утверждены в установленном порядке до 1 марта этого года в отношении этих земельных участков авансовые платежи и земельный налог не уплачиваются до их утверждения. Проведение государственной кадастровой оценки земель установлено Правилами проведения государственной кадастровой оценки земель, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 8 апреля г. N и действующими в части, не противоречащей ЗК РФ. Кадастровая оценка земель основывается на классификации земель по целевому назначению и виду функционального использования: 1 государственная кадастровая оценка земель городских и сельских поселений, садоводческих, огороднических и дачных объединений осуществляется на основании статистического анализа рыночных цен и иной информации об объектах недвижимости, а также иных методов массовой оценки недвижимости; 2 государственная кадастровая оценка сельскохозяйственных угодий вне черты городских и сельских поселений и земель лесного фонда осуществляется на основе капитализации расчетного рентного дохода; 3 государственная кадастровая оценка иных категорий земель вне черты городских и сельских поселений осуществляется на основе капитализации расчетного рентного дохода или исходя из затрат, необходимых для воспроизводства и или сохранения и поддержания ценности их природного потенциала. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Земельный участок как объект оценки. Проблематика оценки износа земельного участка

Общие положения. Положения настоящего Федерального стандарта оценки не распространяются на оценку подлежащих государственной регистрации воздушных и морских судов, судов внутреннего плавания, космических объектов, участков недр, предприятий как имущественных комплексов, а также на определение кадастровой стоимости объектов недвижимости методами массовой оценки. Объекты оценки. Для целей настоящего Федерального стандарта объектами оценки могут выступать объекты недвижимости - застроенные земельные участки, незастроенные земельные участки, объекты капитального строительства, а также части земельных участков и объектов капитального строительства, жилые и нежилые помещения, вместе или по отдельности, с учетом связанных с ними имущественных прав, если это не противоречит действующему законодательству. Для целей настоящего Федерального стандарта объектами оценки могут выступать доли в праве на объект недвижимости.

Оценка рыночной стоимости земельного участка или рыночной стоимости права аренды земельного участка для земель: поселений городов, деревень и иных населенных пунктов ; земельных участков сельскохозяйственного назначения; земель промышленности; земель лесного фонда; земель военного фонда и земель запаса; земель особо охраняемых территорий и объектов. Так же проводится оценка земельных участков, частично застроенных объектами недвижимости или инженерными коммуникациями. Документы, подтверждающие право субъекта землепользования на участок собственность, аренда и т.

2. Оценка недвижимости

Акция: стоимость оценки земельного участка - от 3 руб! Акция проходит до конца текущего месяца. Подробности у менеджера. Нашу работу мы проводим с учетом всех необходимых особенностей оценки земельных участков таким образом, чтобы наш клиент всегда был в выигрыше.

Как правильно управлять финансами своего бизнеса, если вы не специалист в области финансового анализа - Финансовый анализ. Финансовый менеджмент - финансовые отношения между суъектами, управление финасами на разных уровнях, управление портфелем ценных бумаг, приемы управления движением финансовых ресурсов - вот далеко не полный перечень предмета " Финансовый менеджмент ". Поговорим о том, что же такое коучинг? Одни считают, что это буржуйский брэнд, другие что прорыв с современном бизнессе. Коучинг - это свод правил для удачного ведения бизнесса, а также умение правильно распоряжаться этими правилами.

Методические рекомендации по определению рыночной стоимости земельных участков

Эта трактовка земельного участка закреплена в Международных стандартах оценки МСО , которые выделяют пустующие земельные участки и земельные участки с улучшениями. Согласно МСО недвижимость включает земельный участок и все вещи, которые являются естественной частью земельного участка — например, деревья и полезные ископаемые, а также все вещи, которые присоединены людьми, например, здания и улучшения на площадке, а также все долговременные присоединения к зданиям, как подземные, так и надземные. Для ее оценки разработан ряд методов, позволяющих выделить эту составляющую из стоимости объекта недвижимости в целом стоимости земельного участка с улучшениями. Данное толкование понятия земельного участка, как единого объекта недвижимости является экономическим, а не юридическим и на законодательном уровне признается не всеми странами. Месторождения полезных ископаемых, находящиеся на определенной глубине, уже не относятся к земельному участку и, соответственно при его оценке не учитываются.

Земля — это важнейший источник национального богатства, главное условие существования человеческого общества. Роль земли поистине огромна и многообразна. Она является незаменимым средством удовлетворения разносторонних потребностей человека: экономических, социально-бытовых, эстетических и др. Одним из важнейших факторов эффективного управления и использования земельных ресурсов является методически корректное определение цены земли, обеспечивающее установление обоснованных размеров платежей за землю. Российская Федерация располагает огромными земельными ресурсами, однако отсутствие стоимостной оценки этой важнейшей части национального богатства, бесплатность земли, несовершенство земельного законодательства привели к ее неэффективному, нерациональному использованию.

Оценка земельных участков

Рекомендуем оценочную компанию: Методики Оставить комментарий Читать комментарии. Настоящая методика предназначена для определения рыночной стоимости земельных участков для участников земельных отношений. Для целей настоящих методических рекомендаций под объектами оценки понимаются не изъятые из оборота земельные участки.

Студенты, аспиранты, молодые ученые, использующие базу знаний в своей учебе и работе, будут вам очень благодарны. Неотъемлемым элементом любого объекта бизнеса, его природным базисом выступает земельный участок. Земельный участок -- часть поверхности, которая имеет фиксированную границу, площадь, местоположение, правовой режим и другие характеристики, отражаемые в государственном земельном кадастре и в документах государственной регистрации прав на землю. Особенность земельного участка как составной части имущественного комплекса предприятия состоит в том, что выгоды от использования земельного участка реализуются на протяжении неограниченного времени, в то время как другие активы предприятия имеют определенный срок службы.

Происходящие в Российской Федерации процессы перехода к рыночной модели экономики возродили право частной собственности и свободу предпринимательства, позволяющие субъектам рынка владеть, распоряжаться и пользоваться объектами недвижимости: зданиями, сооружениями, а также земельными участками различного целевого назначения. Необходимым элементом рыночной экономики выступает институт независимой оценки собственности, без которого невозможны становление права собственности и демократизация экономической жизни. В первую очередь это касается рынка недвижимости, развитие которого может определить в ближайшей перспективе характер изменений всей экономики. Земля является природной основой рынка недвижимости. Деление имущества на движимое и недвижимое берет свое начало со времен римского права.

Процесс оценки недвижимости предполагает четкое определение собственно объекта оценки, его идентификацию, установление оцениваемых прав, обоснование выбора информационной базы при проведении расчетов и сведение к минимуму различных допущений и предположений в отношении используемых в расчетах данных. Объекты оценки стоимости природных ресурсов К ним относятся территории, занятые месторождениями полезных ископаемых, ценными в том числе и охраняемыми экосистемами, лесными, охотничьими, сельскохозяйственными и иными угодьями. При определении стоимости земли и природных ресурсов объектами оценки могут являться не только и природные ресурсы, рассматриваемые в качестве вещи, находящейся в собственности, но и иные вещные и обязательственные права на землю. Datalife Engine Demo По целевому назначению земля делится на несколько видов. Оценка земли представляет собой получение максимально достоверной и не искаженной ценности стоимости , с учетом рыночных условий на данный период времени. Теоретически оценка стоимости земли рассматривается в двух точек зрения:.

Таранец Экономика и оценка недвижимости Конспект лекций. Как средство производства земля имеет особенности, оказывающие непосредственное влияние на оценку недвижимости:. Правовой статус земельного участка включает: целевое назначение, разрешенное использование, форму законного владения. Земельный участок может быть делимым и неделимым.