Продажа земельных юридическим лицом

Правовое положение юридических лиц как субъектов права собственности на землю определяется Конституцией Украины, Гражданским кодексом, Земельным кодексом и другими законодательными актами. Реализация права собственности на землю юридическими лицами обусловлена особенностями их правового положения, а также зависит от того, на какой из существующих категорий земель юридическое лицо может осуществлять право собственности на землю. Например, право собственности на земельные участки сельскохозяйственного назначения могут приобретать только юридические лица Украины, в уставных документах которых предусмотрено ведение товарного сельскохозяйственного производства. Между тем Земельный кодекс не предусматривает возможности приобретения в собственность земельных участков несельскохозяйственного назначения юридическими лицами, основанными нашим государством, органами местного самоуправления, иностранными физическими или юридическими лицами. Граждане и юридические лица приобретают право собственности и право пользования земельными участками из земель государственной или коммунальной собственности по решению органов исполнительной власти или органов местного самоуправления в пределах их полномочий.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Договор займа между юридическими лицами

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:

(звонок бесплатный)

Содержание:

• Может ли юр лицо продать физическому лицу земельный участок?
• Риски при продаже земельного участка ниже кадастровой стоимости
• Приобретение юридическими лицами права собственности на землю.
• Продажа юридическим лицом земельного участка физическому
• Облагается ли продажа земли юридическим лицом налоги 2019 год ндс
• Ндс при продаже земельного участка юридическим лицом 2019
• Риски при продаже земельного участка ниже кадастровой стоимости

Может ли юр лицо продать физическому лицу земельный участок?

При продаже земли бывший собственник получает доход. В соответствии с российским законодательством он должен заплатить налоги. Однако есть исключения из правил. Разберемся, когда налоги при продаже земельного участка уплачиваются в полном объеме, а когда частично. Налоговая база, необходимая для определения налога, определяется как совокупный доход за минусом имущественного вычета, если продавец имеет на его право. При получении дохода от продажи земельного участка необходимо заполнить декларацию о доходах и предоставить ее в налоговый орган.

Документ должен быть в налоговой инспекции не позднее 30 апреля следующего года. Оплатить налог с продажи земельного участка необходимо до 15 июля. Если срок подачи документов приходится на нерабочий день, то подать декларацию следует в ближайший рабочий день. Декларация предоставляется по месту жительства налогоплательщика.

Место жительства — адрес налогоплательщика, по которому он зарегистрирован ст. Налоги при продаже земельного участка физическим лицом можно уменьшить, если воспользоваться правом на налоговый вычет. Для лиц, владеющих земельным участком менее трех лет, максимальная сумма вычета составляет 1 миллион рублей. Для уменьшения налогооблагаемой базы необходимо вместе с декларацией предоставить заявление о желании воспользоваться данной льготой.

Второй способ уменьшить сумму налогового бремени — воспользоваться правом на уменьшение доходов от продажи недвижимости на сумму расходов, связанных с ее приобретением. Об этом гласит п. Данный вариант можно только использовать продавцам, проживающим на территории страны более дней в год. Стоит помнить, что для уменьшения налогооблагаемой базы в инспекции необходимо представить документы, подтверждающие расходование средств на недвижимость, например: договор купли-продажи.

Если цена реализации земельного участка окажется ниже рыночной, налоговые органы вправе организовать проверку обоснованности совершения сделки и дополнительно начислить НДФЛ на сумму, не достающую до рыночной стоимости объекта недвижимости. Налоги при продаже земельного участка юридическим лицом зависят от его режима налогообложения.

Поэтому первым делом необходимо определиться какая система налогообложения у продавца:. Если продавец работает на общей системе налогообложения, то он должен заплатить лишь налог на прибыль.

Налогооблагаемой базой является разница между доходом от продажи и понесенными расходами. Статьи и Налогового Кодекса РФ раскрывают понятие обоснованных затрат, а также убытков, понесенных продавцом при первичном приобретении объекта недвижимости и его владении. Таким образом, налогооблагаемую базу можно уменьшить на сумму документально подтвержденных расходов.

Если продавец работает на упрощенной системе налогообложения, то он платит единый налог на УСН. Ставка налога определяется статьей Что касается самой платы за приобретение земельного участка, то она в базу исчисления единого налога не включается. В соответствии с главой 25 Налогового Кодекса РФ, данный объект недвижимости не является основным средством, так как не амортизируется.

Схема уплаты налогового бремени для физических и юридических лиц не меняется уже несколько лет. Налоги при продаже земельного участка в году остались неизменными. В случае уклонения от уплаты налоговые органы вправе применить меры государственной ответственности. Сделки, связанные с приобретением и продажей земельных участков , сами по себе непростые. Если при этом в сделке участвуют еще и юридические лица, то задача становится еще более сложной.

Причем важно правильно подготовить не только сам договор купли-продажи, а непосредственно документы для проведения сделки. Конечно, если речь идет о приобретении участка на небольшую сумму, то особых сложностей не будет. Но в тех ситуациях, когда представитель предприятия приобретает дорогостоящий объект, уже необходимо получать согласие учредителей, если иное не предусмотрено Уставом организации.

Договор купли-продажи земельного участка юридическим лицом подразумевает передачу земли от одного предприятия другому или к частному лицу. Составляется соглашение в соответствии со статьей ГК РФ. Форма договора купли-продажи земли простая письменная. Важно учесть:. Если в договоре, в котором участвуют частные лица, следует указывать только ФИО, то в соглашение, которое подписывают юридические лица, должно содержать ФИО представителя компании, а также полное наименование организации.

Разумеется, если представитель действует по доверенности, то также следует указать реквизиты документа;. Еще одно существенное условие соглашения — указание подробного описания объекта, то есть земли.

Стороны фиксируют: адрес, площадь, маркировку границ, а также качественные и экономические характеристики объекта. Помимо этого, следует указать, есть ли на участке какие-либо объекты недвижимости.

Например: гараж, баня, дом или другие постройки. Разумеется, на каждое из строений должен быть правоустанавливающий документ. То есть, они должны быть оформлены в порядке, установленном законом. Самовольные постройки могут принести множество проблем своему новому собственнику.

Но однозначно, если есть какие-либо строения, нужно указать подробное их описание в договоре;. Сторонам необходимо определиться со стоимостью сделки, а также с порядком расчета. Все нюансы фиксируются в договоре. Учитывая, что сделка проходит между юридическими лицами , передача денег будет производиться безналичным способом. Соответственно, нужно указать реквизиты финансовой организации, а также номера счетов компаний, вступивших сделку.

Также, договор позволяет закрепить права и обязанности каждой стороны. Например, продавец обязуется своевременно, в период, обозначенный договором, передать землю новому собственнику. Потенциальный владелец, в свою очередь, должен выплатить деньги в указанное время. Учитывая, что сделка проходит между юридическими лицами, помимо стандартных документов стороны должны предоставить еще и ряд дополнительных.

В случае покупки земли сельскохозяйственного назначения, обязательно должен быть отказ субъекта РФ или муниципального образования от приобретения;. В соответствии со статьей 46 ФЗ, продавец и покупатель должны иметь на руках приказ руководителя или протокол собрания директоров.

Следует учесть, что Уставом может быть предусмотрена иная сумма, а может в принципе отсутствовать ограничение. Сервис очень прост и понятен всем. Юристы постоянно отслеживают изменения в законах, поэтому вы можете быть уверены в том, что получите юридически грамотный документ.

Заполнение договора займет не более 10 минут. Оцените преимущества сервиса! Может ли физическое лицо купить у юридического лица земельный участок, находящийся в собственности ООО или АО? Физическое лицо вправе приобрести земельный участок у юридического лица, однако законодательство устанавливает специальный порядок приобретения земельных участков.

При этом, кроме гражданского законодательства, эту процедуру регулируют другие отрасли права Земельный кодекс РФ, Лесной кодекс РФ, Федеральный закон от 24 июля г. Земельный участок может быть продан как отдельно, так и с построенным на нем. Переход права собственности на недвижимость к покупателю по договору продажи недвижимости, в том числе земельных участков, подлежит обязательной государственной регистрации.

По договору купли-продажи земельного участка продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок п. Кроме того, к купле-продаже земельного участка применяются общие правила, которые относятся к договору купли-продажи недвижимости. В дополнение к нвышеазванным общим нормам статья 37 Земельного кодекса РФ устанавливает следующие особенности купли-продажи земельных участков:. Договор купли-продажи земельного участка не подлежит обязательной государственной регистрации.

Государственной регистрации подлежит только переход права собственности от продавца к покупателю на земельный участок, так как это общее правило касается любого недвижимого имущества п. Поэтому по договору купли-продажи земельного участка право собственности покупателя возникает с момента государственной регистрации перехода права.

Следовательно, надо учитывать, что момент заключения договора и момент возникновения права собственности по договору купли-продажи земельного участка не совпадают. Переход права собственности на земельный участок регистрирует Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии в лице своих территориальных органов Росреестр.

Для государственной регистрации прав на земельный участок в Росреестр, помимо заявления о государственной регистрации, нужно представить следующие документы:. Договор купли-продажи можно заверить нотариально по желанию сторон.

В таком случае нотариус проводит проверку документов и сам отправляет документы на государственную регистрацию перехода права собственности. Покупателю необходимо провести обычные процедуры проверки объекта недвижимого имущества и проверки продавца и произвести фактический осмотр земельного участка. С учетом специфики такого объекта, как земельный участок, необходимо проверить правоустанавливающие документы, согласно которым продавец владеет земельным участком.

Правоустанавливающим документом будет считаться только документ, прошедший государственную регистрацию. Иногда покупка производится без тщательного осмотра земельного участка. Это может быть обусловлено самыми разными причинами: участок расположен в другом регионе; участок очень большой гектары леса, осмотреть которые представитель покупателя просто поленился ; покупатель не предполагал, что на участке могут быть объекты, не указанные в ЕГРП.

Однако надо учитывать: всегда есть риск того, что на земельном участке расположены объекты, совсем не нужные будущему собственнику. Более того, это могут быть объекты, которые значительно затруднят использование земельного участка линии электропередачи, трубопроводы и т. Может оказаться, что в ЕГРП сведения о нахождении таких объектов на участке отсутствуют. Поэтому при всех сложностях, которые могут быть связаны с фактическим осмотром участка, необходимо его все же провести перед покупкой.

Зачастую человек, решивший построить загородный дом , плохо представляет себе процесс приобретения земли в собственность. И лишь когда беготня по кабинетам становится сущим кошмаром, начинают приходить запоздалые мысли, что надо было разузнать все заранее. Так за какую ниточку потянуть, чтобы клубочек вашей мечты раскрутился? А проще - как быть, что делать, с чего начать? Начало ваших действий зависит от способа приобретения участка. Иными словами, от того, к какому рынку земли - первичному или вторичному - вы обратитесь.

На первичном земельный участок предоставляется будущему владельцу администрацией муниципального образования.

На вторичном рынке право собственности на землю переходит к вам от предыдущего хозяина.

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:

(звонок бесплатный)

Риски при продаже земельного участка ниже кадастровой стоимости

Часто случается так, что условия ведения бизнеса например, расширение и перепрофилирование бизнеса или уменьшение мощностей и свертывание определенных видов деятельности требуют продажи той или другой недвижимости. Каковы основные характеристики сделки на продажу недвижимости, каким должно быть документальное оформление и какие налоговые последствия операции по НДС - обо всем этом поговорим дальше. Кроме того, установлено, что к недвижимым вещам могут относиться также воздушные и морские суда, а также другие вещи, права на которые подлежат государственной регистрации.

В любом случае у регистрирующих органов и у налоговой возникнут вопросы по такой сделке. Как минимум это не логично, так как не выгодно для юр. Органы скорее всего заподозрит подлог и коммерческий подкуп. А это уже уголовная ответственность. В налоговую и регистрирующих органы лучше отразить более реальные данные.

Приобретение юридическими лицами права собственности на землю.

Текст правового акта с изменениями и дополнениями на 1 января года. Положение о порядке передачи земельных участков в собственность юридических лиц их собственников ;. Совету Министров Республики Беларусь обеспечить изготовление необходимого количества бланков указанных государственных актов. В настоящем Положении регулируется порядок передачи земельных участков из собственности Республики Беларусь в собственность юридических лиц их собственников , в том числе иностранных далее - юридические лица их собственники. В собственность юридических лиц их собственников могут передаваться земельные участки, предоставленные:. Передача данных земельных участков осуществляется за плату по решению Президента Республики Беларусь. В собственность юридических лиц их собственников не передаются земли сельскохозяйственного назначения, а также земельные участки, являющиеся объектом земельного спора. Средства от продажи земельных участков из собственности Республики Беларусь юридическим лицам их собственникам направляются в республиканский бюджет и используются на охрану земель, повышение их качества, землеустройство и социальное развитие территорий. Юридические лица их собственники , которым предоставлены в пользование земельные участки, указанные в пункте 2 настоящего Положения, и которые желают приобрести эти земельные участки в собственность, подают ходатайства в районные городские исполнительные и распорядительные органы по месту нахождения земельных участков. Государственный акт на право постоянного пользования землей или удостоверение на право временного пользования землей;.

Продажа юридическим лицом земельного участка физическому

В статьях 35 и 36 Конституции РФ закреплены нормы, которые наделяют граждан государства правом владения, распоряжения и пользования собственностью, в том числе и земельными участками. Земельная реформа, проведенная в России, стала детерминантой того, что созрела необходимость отказаться от исключительно государственной собственности на землю. Иными словами, появились новые виды земли: частная и муниципальная. Обратившись к юридической теории, можно сделать вывод о том, что собственность — это форма присвоения любых предметов, будь то средства и орудия труда или же предметы потребления, иными словами, это то, что произведено самой природой либо усилиями человека.

В такой ситуации возможность возникновения налоговых рисков у продавца и их серьезность зависит от ряда факторов, в том числе:. Правовые риски Покупателя могут быть обусловлены возникновением оснований для признания сделки недействительной. В качестве факторов, которые могут породить такие риски, следует, в первую очередь, упомянуть нарушение закона или нарушение интересов конкретных лиц, например, собственников или части собственников юридического лица. В силу того, что конкретные обстоятельства, в связи с которыми юридическое лицо формирует такую цену продажи, в запросе не указаны, кратко охарактеризуем ситуации, когда риски с высокой вероятностью возникают, а когда, скорее всего, отсутствуют.

Облагается ли продажа земли юридическим лицом налоги 2019 год ндс

Собственностью граждан и юридических лиц частной собственностью являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Аренда земельного участка юридическим лицом

Может ли физическое лицо купить у юридического лица земельный участок, находящийся в собственности ООО или АО? Физическое лицо вправе приобрести земельный участок у юридического лица, однако законодательство устанавливает специальный порядок приобретения земельных участков. Земельный участок может быть продан как отдельно, так и с построенным на нем объектом недвижимости. Переход права собственности на недвижимость к покупателю по договору продажи недвижимости, в том числе земельных участков, подлежит обязательной государственной регистрации. По договору купли-продажи земельного участка продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок п.

Ндс при продаже земельного участка юридическим лицом 2019

Новинский Д. Однако статья Автор анализирует самые насущные из них, возникающие при приобретении прав на земельные участки, и дает по ним практические рекомендации. В декабре года Госдума приняла закон от Это мнение подтверждал и Минфин в письме от. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно! Налог при продаже земельного участка Когда собственники земельных наделов осуществляют продажу принадлежащего им участка, то они уплачивают налог с продажи земельного участка.

Налоговая нагрузка при совершении сделок с земельным участком. Покупатель — физическое лицо. При продаже и владении земельным участком физическим лицом уплачивается:. Земельный налог.

Риски при продаже земельного участка ниже кадастровой стоимости

Договор купли-продажи земельного участка продавец - физическое лицо, покупатель - юридическое лицо. Гражданин ка [ Ф. Продавец обязуется передать в собственность Покупателя земельный участок общей площадью [ размер ] га, расположенный по адресу: [ вписать нужное ], с кадастровым номером [ вписать нужное ].

В новом ЗК Украины значительно ожесточен порядок продажи земельных участков иностранцам, он представлен в ст. Для иностранных юридических лиц обязательной является регистрация постоянного представительства с правом ведения хозяйственной деятельности на территории Украины. Земельные участки государственной собственности, кроме участков с объектами, подлежащими приватизации, могут продаваться иностранным государствам и иностранным юридическим лицам лишь по решению Кабинета Министров Украины по согласованию с Верховной Радой Украины. При приватизации объектов продажу земельных участков государственной собственности под ними осуществляют государственные органы приватизации по согласованию с Кабинетом Министров.

Эксперт поясняет, на какие моменты юридическому лицу обратить внимание при оформлении земельного участка в собственность в году. Учитывая постоянно растущую величину арендной платы, многие арендаторы, обладающие объектом недвижимости, расположенном на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, изъявляют желание оформить землю в частную собственность и иметь полноценное право владения, пользования и распоряжения и недвижимостью, и участком ст. Также необходимо проверить наличие надлежащего кадастрового учета земельного участка:. Далее необходимо разобраться с правовой природой объекта недвижимости, расположенного на земельном участке. Особенности предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположены здание, сооружение, определены статьей

Продажа земельного участка юридическим лицом физическому лицу, как отразить в бухгалтерском учете проводки, оформление документов? Их она может их продать. Независимо от способа выбытия факт выбытия земельного участка подтвердите первичным документом ч. Кроме того, их должен утвердить руководитель организации ч. В бухгалтерском учете реализацию прочее выбытие земельных участков отразите как выбытие основных средств п.

Всю первую декаду XXI века Россия переживает невиданный строительный бум, что стало возможным благодаря государственной поддержке строительной отрасли. За последние годы принят ряд новых федеральных законов, урегулировавших различные аспекты строительной деятельности, а в десятки других были внесены изменения. Не пытаясь охватить весь спектр реформы и проанализировать все имеющиеся нормативные акты федерального, регионального и местного уровней, попробуем исследовать лишь часть реально существующих проблем в сфере индивидуального жилищного строительства далее — ИЖС , выделяя в качестве главного объекта исследования межотраслевой контекст правового режима индивидуального жилого дома и земельного участка, на котором он расположен.