+7 (499) 653-60-72 Доб. 448Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 773Санкт-Петербург и область

Как узнать сколько стоит доля в квартире


Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 500-27-29 Доб. 389
(звонок бесплатный)

Возможно ли в принудительном порядке выкупить такую долю, объяснил ВС. Спорные отношения между совладельцами квартир регулирует ст. Кутафина, кандидат юридических наук. Так, п.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Какие права имеет прописанный в квартире, но не собственник.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения бытовых вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь по ссылке ниже. Это быстро и бесплатно!

ПОЛУЧИТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 500-27-29 Доб. 389
(звонок бесплатный)

Содержание:

Оценка доли в квартире, факторы влияющие на стоимость доли

Оценка доли в квартире , процесс довольно сложный, даже для профессионала. Правильно определить стоимость доли жилого помещения под силу далеко не каждому, даже весьма искушенному эксперту в этой области, не говоря уже о специалистах в смежных областях по продажам квартир и нежилых помещений. Cтоимость квартиры, например, может определить любой дилетант в области недвижимости, используя для этого простой способ сравнения.

Использовать для этого лучше, разумеется, любую интернет-базу квартир, коих в настоящее время развелось превеликое множество. Опытные риэлторы, начинавшие работать ещё до эпохи интернета, часто вспоминают, как использовали для сравнительной оценки только газеты и журналы по недвижимости других ориентиров тогда попросту не было. Для четкого понимания цены достаточно сравнить параметры оцениваемой квартиры с несколькими другими, со сходными параметрами, продающимися в текущий момент времени или проданными недавно.

Погрешность ошибки относительной стоимости квартиры будет ничтожной. Разница будет заключаться в качестве ремонта или ещё в каких-то деталях, но в общем, цена будет определена почти верно.

Этот метод действовал в середине х, надежно он работает и в наши дни. Для такого скрупулезного дела, как оценка доли в квартире , этот старинный дедушкин метод не подходит. Слишком весомое значение в цене доли имеют мелкие, на первый взгляд, детали. Но именно из них и вырисовывается общая картина любой, даже самой невероятной доли в квартире. Сейчас рынок долей перенасыщен изначально непродаваемыми вариантами, выставленными по завышенным ценам.

Это произошло по причине того, что таким делом, как оценка доли в квартире , стали заниматься все, кому не лень. Принцип работы агентства недвижимости прост - заманить клиента к себе высокими ценами. Поэтому, отвечая на звонки клиентов, расторопные агенты, не стесняясь, объявляют им более высокие цены на их доли квартир, чем они есть на самом деле, и, при этом, всячески убеждают клиента, что сумеют продать их по этой цене.

Завышая цену на доли, агентство недвижимости умышленно идёт против законов рынка, однако, обманутому собственнику в начале даже нравится, что его имущество оценено дорого.

В глубине души каждый надеется, что покупатель найдётся. Но, при этом, логика риэлторов верна и заключается в том, что спустя полгода, когда терпение клиента и договор уже заканчиваются, они убеждают продавца существенно снизить цену, мотивируя это обстоятельство изменением коньюнктуры рынка. В результате Содольщик снова остается в агентстве, а доля продается уже по более низкой цене. Это, так называемый, процесс "утрамбовывания" клиента. Аналогичная процедура происходит ещё через полгода, и только тогда доля квартиры выходит на более-менее рыночную цену.

Для прохиндеев в этом непрерывном потоке есть прямая выгода - одни, потеряв надежду, снижают цену, и их доли, худо-бедно, но продаются, другие - полные оптимизма, только заходят в этот процесс. В целом, неплохо, правда? Иногда, более уступчивого клиента удаётся спустить с небес и гораздо быстрее. Такие горе продажи тянутся годами, зато у агентства в продаже сразу не меньше полусотни долей, а это уже, ну о-о-очень солидно! У профессионалов рынка есть хорошее правило - обзванивать прошлогодние варианты, самое интересное, что они никуда не делись, а стали только дешевле.

Заканчивается эта история обыкновенно тем, что клиент, отчаявшись, начинает самостоятельно искать покупателя на свой товар по более низкой цене. Досыта наглотавшись щедрых обещаний, потеряв много месяцев, клиент начинает самостоятельно обзванивать найденные в интернете фирмы, которые реально выкупают доли квартир. Однако, те, в свою очередь, уже поделать ничего не могут, ибо им проще дождаться, когда договор с агентством, поймавшим на крючок клиента, закончится. Проще подождать пару-тройку месяцев, чем восстанавливать документы заново.

Затем, клиент со скандалом вырывает свои документы в агентстве ни одно агентство не вернет Вам документы раньше, чем закончится договор , и совершает сделку по цене, совершенно отличной от той, на которую его развели вначале. В меньшую сторону, разумеется.

Для того, чтобы не попасть в стройные ряды этих неудачников, мы расскажем Вам как можно самостоятельно оценить долю квартиры.

Таким образом, тщательно изучив и проанализировав представленную ниже информацию об основных критериях, по которым производится правильная оценка доли в квартире , Вы сможете, более-менее, на равных разговаривать с риэлторами, которые будут дурить Вам голову.

Поясняем, что делается это потому, что оценка доли в квартире производится по-разному, в зависимости от этого веского фактора. Именно для этого абсолютного большинства Содольщиков мы продолжим ниже, а остальным счастливчикам, уже определившим порядок пользования, рекомендуем перейти сюда. Давайте для удобства разделим эти составляющие на положительные и отрицательные. Положительными мы будем считать те обстоятельства, которые увеличивают стоимость доли квартиры палец вверх , а отрицательными - которые стоимость доли уменьшают палец вниз.

В принципе, если всё о чем говорилось ранее, как о плюсах, рассмотреть в обратном ракурсе, то есть если ситуация прямо противоположная, то это уже минус. Но есть и отдельные недостатки, которые также существенно влияют на цену. Итак, начнем:. При обращении в агентства недвижимости и прочие фирмы, в рекламе которых значится оценка доли в квартире, Вы можете попасть на неквалифицированного специалиста.

Неопытного риэлтора в области долевой собственности легко определить сразу, прямо с первых слов. Если специалист по оценке долей начинает у Вас спрашивать всякий бред про оцениваемую долю, вроде наличия рядом супермаркетов, школ, больниц, детских садов, спрашивать про озеленение района, удобную транспортную доступность, знайте - перед вами чайник.

Может быть, он хороший специалист в области продажи квартир, но в долях он не смыслит абсолютно. Что толку от зелени во дворе и хорошей транспортной инфраструктуры, если в квартиру нет доступа! Ходить вокруг дома и любоваться на стоящие рядом школы, детские сады и супермаркеты, даже не имея возможности попасть внутрь жилого помещения.

Основные положительные и отрицательные качества, на основании которых происходит оценка доли в квартире Вы только что узнали. Грамотный специалист изначально выяснит у Вас именно эти нюансы, так как все остальные, при покупке доли, практического значения не имеют, поскольку приведенные выше нюансы перевешивают все остальные пустяки.

Грамотная самостоятельная оценка доли в квартире - процесс трудоемкий. В первую очередь Вы должны знать стоимость всего жилого помещения целиком. Это одна из наиболее важных ценовых составляющих доли квартиры. По этому, изначально озадачьтесь выяснением рыночной стоимости всей квартиры, чтобы затем правильно вычленить из нее стоимость Вашей доли. К слову сказать, из прочитанного выше, Вы должны были понять, что стоимость самой квартиры может по телефону определить любой маломальский риэлтор, путём сравнения продаваемого аналогичного жилья или исходя из стоимости квадратного метра в районе.

Для простоты понимания всех вычислений по оценке, мы можем предложить Вам нехитрую формулу. И так, для начала нам нужно знать цену доли квартиры в идеале. Для того, чтобы определить идеальную цену доли, берем цену всей квартиры и делим ее на общее количество долей, затем умножаем на размер своей доли. То есть, в случае, если Вы пришли к согласию со всеми Содольщиками продать квартиру и поделить деньги поровну, то Вам досталось бы ровно 2 рублей.

И так, мы с Вами определили идеальную цену доли, а теперь нужно вычислить её продажную цену. Чтобы грубо вычислить продажную стоимость, разделите получившуюся идеальную цену пополам. И так, 2 рублей разделить на 2, итого получилось 1 рублей. Теперь, к этой вычисленной ориентировочной продажной цене, начинайте прибавлять или убавлять приведенные выше плюсы и минусы, и Вы получите продажную цену доли квартиры.

Вышеперечисленные нами минусы могут уменьшить продажную стоимость до смехотворной, можно сказать нулевой, то есть когда Ваша доля квартиры не будет продана никогда ни за какие деньги разве что под прописку , увы и такое случается. Однако, приведенные нами плюсы, вполне могут поднять продажную стоимость доли в квартире практически до идеальной цены как при справедливой продаже всей квартиры , либо даже превысить ее, такое тоже далеко не редкость.

В случае, если Вы являетесь владельцем доли квартиры в центре Москвы ЦАО , несомненно, оценить ее самостоятельно Вам вряд ли удастся по целому ряду объективных причин, описывать которые, в этом разделе не имеет смысла, так как настоящий раздел, рассчитанный на большинство квартир среднего ценового сегмента, и без того получился слишком объёмным для качественного восприятия.

Поскольку, подавляющее большинство долей квартир образуются именно в спальных районах Москвы, упор сделан именно на них. По этому, чтобы не перегружать раздел лишней информацией, мы решили посвятить этому вопросу отдельную страницу.

Мы совсем не претендуем на точность приведенных нами процентных составляющих, это весьма условные цифры, и они могут быть некорректны к каким-то отдельным случаям, но вполне пригодны для основной массы бестолковых и бесполезных долей, которые ежедневно пачками вываливаются на столичный рынок недвижимости.

Чуть позже мы разместим на этой странице электронный калькулятор стоимости долей квартир для того, чтобы оценить долю в квартире онлайн. По нему, примерная оценка доли в квартире, будет значительно облегчена. Сейчас специалисты уже работают над этим вопросом. Только на нашем сайте Вы сможете ознакомиться с тем, как можно самостоятельно, без помощи агентства недвижимости, продать свою долю квартиры. Этому посвящены другие разделы сайта, в которых Вы почерпнете нужную информацию.

Покопайтесь хорошенько, и Вы все найдете! Если Вы считаете, что данная тема раскрыта нами не полностью, или не верно, и у Вас возникли вопросы или замечания, напишите их в прилагаемой ниже форме. На своё письмо Вы гарантированно получите ответ от нас, или от пользователей сайта.

Задать вопрос. Главная Статьи Оценка доли в квартире. Оценка доли в квартире. Обратите внимание! Подавляющее большинство Содольщиков до того, как ими была произведена оценка доли в квартире , наивно считали, что стоимость доли квартиры легко вычисляется простым арифметическим соотношением размера их доли в квартире к общей стоимости всей квартиры. Они полагали, что для понимания цены доли им нужно всего ничего: выяснить сколько стоит всё жилое помещение и вычленить из этой стоимости свой размер доли.

Увы, это не так. Не готов отдать за столько-то? Пока не созрел. Ну, скоро уже! Запомните самое главное! Прежде чем обратиться куда-либо, сначала попробуйте оценить свою долю в квартире самостоятельно. Если сомневаетесь или не получается, обратитесь к нашим спецам или к пользователям сайта через форму комментариев или форум. Вам обязательно ответят, причём довольно быстро.

При этом, на переписку вы потеряете день-два, но останетесь "на свободе", имея хоть какое-то объективное представление о имеющемся у Вас имуществе. Это намного упростит Ваше дальнейшее общение с потенциальными покупателями, их, кстати, и на нашем сайте лазит предостаточно. Они вполне могут заинтересоваться Вашим вариантом во время обсуждения, если, конечно, он хоть чего-то стоит.

Засунуть свою шею на много месяцев в хомут агентства недвижимости всегда успеете. Для начала разделим все доли на две группы: Доля в квартире с неопределённым порядком пользования. Доля в квартире, где порядок пользования определён.

В целом, оценка доли в квартире складывается из нескольких основных составляющих, зная которые можно, очень приблизительно, определить ее реальную цену. Это означает для покупателя быстрое начало пользования имуществом после того, как он фактически станет его владельцем.


Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 500-27-29 Доб. 389
(звонок бесплатный)


Как продать долю в приватизированной квартире

Шаблон договор купли продажи автомобиля между физическими лицами. Как получить гражданство сша родителям ребенка родившегося в сша. Сен Акция: стоимость оценки доли в квартире от 2 руб!

Основная причина роста популярности у покупателей жилья в новостройках на этапе возведения этажей, по мнению аналитиков, это сокращение ценовой разницы по мере возведения корпусов. В Подмосковье доля квартир, которые продаются на ранних стадиях строительства, в общем объёме предложения снизилась в 5,9 раза относительно первого квартала года и составила всего 16 процентов в общем объёме против 94 процентов - годом раньше. И тогда они начинают выяснять, сколько стоит доля в квартире в том случае, если она продаётся отдельно от всей квартиры.

Как продать долю в квартире и сколько стоит оформление документов. Согласно ст. Тариф можно уточнить у нотариуса. Федеральный закон от В силу с

Оценка стоимости доли квартиры

Проще говоря, потребуется правильно рассчитать стоимость доли в квартире. Однако ситуация осложняется тем, что оценщики не работают с долями, а риелторы не являются профессионалами в данной сфере. Специализированных баз данных, при помощи которых можно было бы легко определить среднерыночную стоимость долей, также не существует. Разница в том, что профессионал точно знает, как определить стоимость при продаже доли в квартире и за сколько на самом деле эту долю можно продать. А для риелтора главное — заключить договор, который затем можно будет учесть в отчете. Кроме того, профессионал сразу же выплачивает собственнику названную сумму. Все расходы по оформлению сделки также берет на себя специалист. Никаких комиссионных при этом, в отличие от риелторов, он не запросит. И все же, не вникнув в детали и не задумываясь, как вообще считаются доли в квартире, но уже разочаровавшись в предложении профессионала, собственник доли зачастую обращается к риелтору, который пообещал ему большую сумму.

Сколько стоит доля в петербургской квартире?

Оценка доли в квартире , процесс довольно сложный, даже для профессионала. Правильно определить стоимость доли жилого помещения под силу далеко не каждому, даже весьма искушенному эксперту в этой области, не говоря уже о специалистах в смежных областях по продажам квартир и нежилых помещений. Cтоимость квартиры, например, может определить любой дилетант в области недвижимости, используя для этого простой способ сравнения. Использовать для этого лучше, разумеется, любую интернет-базу квартир, коих в настоящее время развелось превеликое множество.

Напишите свой вопрос и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут и бесплатно проконсультирует. Заполните форму с контактными данными и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут.

При определенных обстоятельствах отдельно продаваемые доли могут стоить и дороже. Каждая ситуация индивидуальна, и для ответа на Ваш вопрос требуется погружение в эту самую ситуацию. Стоимость каждый владелец может устанавливать свою, ограничений этому нет.

Незначительная доля: когда собственника можно заставить продать свою часть жилья

Сделки с квартирными долями всегда были непростыми и довольно запутанными. В прошлом году правила игры здесь в очередной раз изменились, но к ним рынок, пожалуй, уже приспособился. БН разобрался, сколько сегодня стоят доли в квартирах, реально ли собственнику оценить их стоимость самостоятельно и что следует учитывать перед проведением сделки.

Отец умер. Сестра прислала официальный запрос нам на выкуп за 1,9 млн. Мы естественно откажемся выкупать за эту стоимость. Сестра давит на нас и говорит, что она хоть завтра покупателя за 1,5 млн на эту долю найдет. Я же предложил ей за эту долю тыс и не больше. Пока что мы в процессе переговоров.

Как оценить долю в квартире?

Продажа доли в приватизированной квартире регулируется нормами гражданского законодательства. Приватизированное жилье возникает в ситуациях, когда помещения, находящиеся в распоряжении государства передаются гражданам на основе специального договора. После визирования последнего гражданин становится полноправным собственником имущественного объекта. Если квартира становится предметом владения двух или более лиц, то речь идет о совместной собственности, в которой по желанию граждан, может применяться режим долей. Доля в квартире разрешает реализовывать различные правовые действия: передачу по наследству, дарение, продажу и т. Если все участники согласны, то реализовать квартиру не составляет проблем. Для этого формируется договор на продажу имущества, а вырученные средства делятся в зависимости от доли на основании предварительных договоренностей.

Cтоимость квартиры, например, может определить любой дилетант в что для понимания цены доли им нужно всего ничего: выяснить сколько стоит всё . А как это узнать, с кем придется жить, если изначально не удается даже.

По продаже доли у меня было около 15 клиентов за всё время работы. У каждого была своя причина. Обычно свои доли продают кому-либо для прописки.

Оценка стоимости доли в квартире при продаже

Как можно без помощи оценщиков оценить стоимость моей доли собственности в квартире. Оценку стоимости проводит сам собственник причем по рыночной стоимости. Если покупатели посчитают что стоимость завышена-пусть ищут где ниже. Условия диктует собственник.

Хочу продать долю в квартире без согласия родных

Акция: стоимость оценки доли в квартире от 2 руб! Акция проходит до конца текущего месяца. Подробности у менеджера. Чтобы узнать, сколько стоит оценка вашей доли в квартире, звоните:.

Оценка доли в жилой недвижимости является довольно сложной процедурой даже для профессиональных участников рынка жилья, не говоря уже о людях, никогда не сталкивавшихся с оценкой квартир.

Сколько стоит доля в квартире? Как оценить долю в квартире и не ошибиться? Что такое оценка доли в квартире. Доля в квартире, как ее использовать в своих целях? Все эти вопросы возникают у желающего продать долю в квартире и очень важно найти правильные ответы, которые будут являться залогом успешной продажи доли.

Как рассчитать стоимость доли в квартире

Можно ли продать свою долю в квартире и как это сделать. Не самая стандартная ситуация возникла у одной семейной пары. Вроде любовь, все дела, но через полгода после свадьбы развелись. Бывшему мужу со временем надоело там находиться, и он решил избавиться от своей части. Пришлось немного повозиться, но задача была решена. Хотите узнать, как продать долю в квартире? На каких нюансах следует заострить внимание в первую очередь?

Сколько стоит доля в квартире

Сайт bn. Продолжая просмотр сайта, вы разрешаете их использование. Подпишитесь на нас:. Доля в праве собственности на квартиру — популярный товар на рынке вторичной недвижимости Петербурга.

Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий