Реально ли обменять квартиру

Очень часто люди обращаются к нотариусу с такими вопросами:. Договор мены по своей сути представляет собой два объединенных договора купли-продажи, в которых продавец одного обмениваемого объекта одновременно выступает покупателем другого обмениваемого объекта. К договору мены применяются те же правила, что и для договора купли-продажи, в том числе и по налогообложению. Договор мены обмена квартиры на дом на другую квартиру в наше время уже не такое распространенное явление, как раньше, однако в некоторых ситуациях договор мены является более целесообразным, нежели, к примеру, договор купли продажи или дарения.

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:

(звонок бесплатный)

Содержание:

• Обмен квартиры на новостройку - взаимозачет, рынок предложений в 2017 году
• Обмен квартир и комнат в Санкт-Петербурге, база, объявления
• Обмен квартиры с доплатой. Что можно получить и сколько нужно доплатить?
• Обмен квартир в Минске
• Как происходит обмен квартир
• Дайте две: как разменять квартиру с максимальной выгодой
• Не получается продать квартиру? Обменяй и сэкономь!
• Как быстро решить квартирный вопрос?
• Как обменять квартиру в ипотеке?

Обмен квартиры на новостройку - взаимозачет, рынок предложений в 2017 году

Современная планировка, интересный дизайн, дружественная среда, однородное окружение, - у современных новостроек много плюсов по сравнению со старым жилым фондом. Какие есть возможности и технологии обмена имеющейся квартиры на новостройку?

Начнем с того, можно ли вообще обменять квартиру на новостройку? Не забывайте, что квартира является зарегистрированным объектом недвижимости, ему присвоен кадастровый номер. Это — долевое участие в строительстве этой квартиры. То есть поменять буквально квартиру на новостройку юридически нельзя. А что фактически? Суть этих предложений состоит в обмене имеющейся у гражданина квартиры на вторичном рынке на квартиру в доме-новостройке.

И дело совсем не в том, что оформление квартиры в собственность занимает значительно больше времени. А в том, что предложения, о которых мы говорим, реально не являются меной.

Предложения по взаимозачету выглядят так: вы бронируете понравившуюся вам квартиру в новом доме на некий срок, а ваша квартира выставляется на продажу. И если ваша квартира за этот срок не будет продана, то никакого обмена, в большинстве случаев не будет. Существенный минус в этой ситуации, по мнению Константина Барсукова, только один — но зато очень значительный.

Это искусственное состояние цейтнота, в которое загоняет себя человек, воспользовавшийся подобным предложением. Во-первых, на текущем рынке, чтобы гарантированно получить деньги от продажи квартиры за два-три месяца, нужно изначально выставлять квартиру в продажу немного ниже рынка. Во-вторых, даже если рынок нормально-активный, то средний срок экспозиции объекта все равно составляет ,5 месяца.

А это опять означает, что гарантированная продажа квартиры в месяца будет подразумевать ее рекламу в нижних границах рынка. Иначе любая задержка с поиском покупателя будет означать увеличивающееся давление фактора времени. Также на время реализации старого жилья подписывается договор бронирования на квартиру сроком на 3 месяца.

Услуга стоит 50 тыс. Немаловажно, что при этом на весь срок действия договора цена фиксируется, то есть клиенты могут не беспокоиться об изменении прайса. После продажи старой квартиры с клиентом подписывается ДДУ. Если в течение трех месяцев покупатель на старую квартиру не будет найден или клиент после бронирования откажется от реализации вторичной квартиры по trade-in, объект в новостройке выходит в свободную продажу. Однако, случаи, когда квартира не продалась бы за три месяца, сегодня единичны.

Если вдруг звонков или показов по реализуемой квартире крайне мало, с клиентом согласовывается новая, более низкая стоимость для того, чтобы все-таки привлечь к ней внимание. Однако, как заявляет девелопер проекта IKON Development, случаи, когда двух месяцев не хватило бы на продажу вторичной квартиры — единичны.

Клиент платит только за бронирование квартиры. К сожалению, в данном комментарии не сказано, что будет, если агентство столкнется с трудностями при реализации квартиры. Вероятно, клиент рискует только платой за бронирование квартиры в новостройке.

Но застройщики, имеющие собственные отделы продажи, предпочитают заключать договора с агентствами-партнерами, помогающими их потенциальным клиентам обменять квартиру на новостройку.

Яна Максимова, директор по информационной политике и PR Urban Group, сообщает, что в Urban Group для всех объектов действует услуга trade-in. Суть ее заключается в том, что компания Trade-In Realty, партнер Urban Group, помогает клиенту продать квартиру и параллельно бронирует для него жилье в одном из комплексов Urban Group, при этом фиксируя цену на 60 дней. Это позволяет клиенту в комфортные сроки реализовать квартиру по рыночной цене, при этом не опасаясь, что выбранная им недвижимость в новостройке подорожает.

Программа распространяется на клиентов, имеющих недвижимость в Москве и Московской области. К тому же ничего не сказано ни об условиях бронирования квартир, ни о дальнейших действиях в случае затяжной экспозиции старой квартиры.

По мнению Константина Барсукова задумываться об обмене квартиры на новостройку имеет смысл тому, кто:. Добавим к этому, что в обмен квартиры на новостройку имеет смысл делать тогда, когда вам есть где жить в ожидании окончания строительства при этом учтите, что всегда есть риск столкнуться с затянувшейся стройкой Так же это может оказаться единственным возможным решением для увеличивающихся семей, у которых просто нет другого пути улучшить свои жилищные условия.

В этом вопросе мнения специалистов существенно разделились. Мария Литинецкая считает, что в кризис схема покупки по взаимозачету станет более популярной. И зачастую у клиентов нет возможности накопить первоначальный взнос для покупки квартиры.

Продажа собственного жилья по trade-in может стать выходом из ситуации. К тому же это удобно. Главное преимущество покупки квартиры по взаимозачету - это экономия времени и средств.

Второе, не менее важное преимущество взаимозачета — фиксация стоимости новой квартиры. Таким образом, клиент не окажется в ситуации, когда ему придется внезапно срочно искать дополнительные средства для заключения сделки или брать ипотечный кредит на большую сумму.

Константин Барсуков, напротив, считает, что особого развития в этом направлении не будет. Одно дело рекламировать некий единый конгломерат квартир в домах-новостройках, другое дело продавать много разрозненных объектов на вторичном рынке.

Поэтому эта услуга продвигается только теми застройщиками или агентствами недвижимости, которые помимо новостроек работают и на вторичном рынке. Тогда в этом есть определенный смысл, когда рынок в стагнации или в вялом состоянии. В этом случае, за счет таких предложений можно расширить потенциальный круг покупателей новостройки, а заодно пополнить работой свои отделы продаж вторичного рынка. Если же появляется хороший покупательский спрос, то подобные предложения становятся менее интересными в первую очередь застройщикам: смысл бронировать объект на три месяца, если его и так можно спокойно продать за месяц-два.

А это уже не будет интересно собственникам таких квартир. Поэтому говорить с определенностью пока ничего нельзя. К тому же сегодня появились первые признаки того, что сегодня покупатели сами меньше заинтересованы менять квартиру на новостройку. Продав свою квартиру, они предпочитают подождать более выгодных условиях на рынке. Так что возможно, многие застройщики используют сообщения от возможности поменять квартиру на новостройку в их проектах исключительно в качестве рекламных поводов.

В статье говорится про эволюцию продукта, недавно наткнулась на информацию, что это как раз и произошло недавно. Там довольно подробно описано, на каких условиях сейчас можно участвовать в программе trade-in. Город, шоссе, район, электричка. Электричка Белорусское ст. Немчиновка ст. Ромашково ст. Трехгорка ст. Раздоры ст. Баковка ст. Барвиха ст. Одинцово ст. Усово ст.

Перхушково ст. Здравница ст. Жаворонки ст. Дачное ст. Малые Вяземы ст. Голицыно ст. Захарово ст. Хлюпино ст.

Звенигород ст. Кубинка ст. Тучково ст. Можайск Горьковское ст. Реутово ст. Никольское ст. Стройка ст. Салтыковская ст. Кучино ст. Железнодорожная ст. Горенки ст. Балашиха ст. Черное ст. Заря ст. Купавна ст. Электроугли ст. Металлург ст. Электросталь ст.

Машиностроитель ст. Вохна ст. Ногинск ст. Павловский Посад ст. Дрезна ст.

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:

(звонок бесплатный)

Обмен квартир и комнат в Санкт-Петербурге, база, объявления

Недавно в Екатеринбурге Евгений обменял свою старую квартиру на новую в Бруснике. Вот как это произошло. Евгению и его жене вполне хватало однокомнатной на Уралмаше. Но с появлением дочери он задумался о смене квартиры. Да и поменять район проживания тоже хотелось.

Хотите узнать подробнее? Обменять вторичку на новостройку без доплаты? Поменять район проживания? Увеличить жилплощадь?

Обмен квартиры с доплатой. Что можно получить и сколько нужно доплатить?

У меня есть однокомнатная квартира. Я хотела бы увеличить свою жилплощадь. Как мне лучше поступить: продать или обменять ее? Количество покупателей, у которых на руках есть крупные суммы для покупки квартир, значительно снизилось. Поэтому наше агентство недвижимости предлагает технологию многоступенчатых обменов. Это означает, что вы предлагаете свою квартиру потенциальным покупателям и одновременно ищете себе взамен тот вариант, который вас устраивает. То же самое делают и другие люди. Речь идет не о тех обменах, которые были в советские времена - когда например, владельцы однокомнатной и двухкомнатной квартир менялись своим жильем. Это современные обмены, в которых участвуют несколько владельцев квартир. Например, один человек хочет переехать из трехкомнатной квартиры в однокомнатную, другой человек - из однокомнатной в двухкомнатную, третий - из двушки в трешку.

Обмен квартир в Минске

Улучшение жилищных условий с помощью ипотеки. Обмен с помощью ипотеки. Как произвести обмен в кредит. Есть квартира. Хорошая квартира хотя бы потому, что это - Ваша квартира.

Самые распространенные сделки на московском рынке недвижимости - альтернативные, когда вместо одного жилья приобретается другое. По сути, альтернативная сделка — это обмен квартир с помощью сделки купли-продажи. Альтернативный обмен осуществляется, когда человек продает одну квартиру и сразу же покупает другую, то есть в сделке участвует сразу несколько объектов недвижимости.

Как происходит обмен квартир

Неё не слушайте никого! А где находится дом? Я квартиру продаю, чтоб участок хороший купить и ч дом построить в черте города и с газом.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как правильно, Быстро и Выгодно обменять квартиру на Квартиру, на Загородный дом или Новостройку

Обмен квартир, предоставленных по договорам социального найма — процедура, обозначенная нормами ст. Операция обмена разрешает сделки с квартирами, которыми располагают несколько нанимателей. Каждый участник процедуры обмена передает чиновникам оригинал договора. Договор жилищного социального найма является одним из важных документов для исполнения процедуры обмена. Кроме него также потребуется:. Операция обмена не требует денежных трат.

Дайте две: как разменять квартиру с максимальной выгодой

Подать заявку Мы ответим на Ваши вопросы по телефону: Кто-то говорит, что такой базы в принципе не существует, а кто-то уверен, что с обменом связано большинство сделок на рынке вторичного жилья. Уже давно во всех сферах жизни товарно-денежные отношения заняли место натурального обмена. Согласитесь, что трудно найти человека, который живет в понравившемся вам районе СПб и при этом хочет переехать именно в ваш дом. Намного легче продать квартиру и купить другую в нужном вам районе.

Многим из нас хоть раз в жизни да приходится совершать сделки с недвижимостью. Бывает так, что меняются некоторые жизненные обстоятельства, и возникает вопрос о продаже квартиры, покупке новой или же об обмене. Конечно, сегодня можно воспользоваться услугами агентства недвижимости и не морочить себе голову.

Не получается продать квартиру? Обменяй и сэкономь!

Современная планировка, интересный дизайн, дружественная среда, однородное окружение, - у современных новостроек много плюсов по сравнению со старым жилым фондом. Какие есть возможности и технологии обмена имеющейся квартиры на новостройку? Начнем с того, можно ли вообще обменять квартиру на новостройку?

Как быстро решить квартирный вопрос?

Имею 1к - квартиру 2к - квартиру 3к - квартиру Дом Землю Хочу Дом Землю 1к - квартиру 2к - квартиру 3к - квартиру. Контролируем движение документов по сделке на всех этапах, в т. Наш коллектив сложился не спонтанно, это проверенные временем и различными ситуациями специалисты. В короткие сроки, буквально три недели, потребовалось, чтобы покупатель нашел своего продавца.

Недвижимость Беларуси — Продажа недвижимости — Продажа квартир — Обмен квартир. Найдено объявлений из Эту квартиру можно купить в кредит. Дом находится рядом с метро Петровщина.

Как обменять квартиру в ипотеке?

Вторая распространенная ситуация, когда используется договор мены, это деление наследства. Регистрация пройдена успешно! Пожалуйста, перейдите по ссылке из письма, отправленного на. Отправить еще раз. Недвижимость РИА Новости. Дайте две: как разменять квартиру с максимальной выгодой

Размен 3-комнатной квартиры, находящейся в собственности нескольких лиц или при разводе супругов, производится добровольно или принудительно. Альтернативой размену является продажа квартиры и дележ вырученных денег между бывшими собственниками. В статье подробно изучим, как разменять 3-х комнатную квартиру на 2-х комнатную и 1 комнатную, как разменять 3-х комнатную квартиру на 2 однокомнатные, а также, как провести обмен трехкомнатной квартиры на двух-комнатную обмен с доплатой.