Как выбрать старшего по дому и совет дома

Данная ситуация привела к тому, что постепенно стали появляться товарищества собственников жилья ТСЖ. К году третья часть многоквартирных домов находилась под управлением ТСЖ или ЖСК, а оставшиеся две трети — управляющих компаний. Система правления этих структур кардинально отличалась друг от друга: если в ТСЖ управление домом было целиком в руках собственников, то управляющие компании полностью лишали владельцев жилых помещений полномочий контролировать свою деятельность. В связи с чем, на бытовом уровне возникла необходимость в так называемом посреднике, который бы осуществлял связь между управляющей компанией и жильцами. Изначально такое понятие в законе отсутствовало, но с года старших по дому официально утвердили на законном основании в жилищном кодексе, наделив их соответствующими правами и обязанностями.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Проведение общего собрания собственников в многоквартирном доме

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:

(звонок бесплатный)

Содержание:

• Старший по МКД - законна ли эта должность?
• Совет многоквартирного дома. Практические вопросы
• Старший по дому: права и обязанности – разбираемся в законах РФ
• Из кого состоит совет дома в многоквартирном доме и каковы права и обязанности его председателя
• Как правильно выбрать старшего по дому, после снятия полномочий с предыдущего?
• Обязанности старшей по дому при управляющей компании
• Как выбрать старшего по дому
• Старший по дому и подъезду, его права и льготы, кто им может быть
• Как выбрать старшего по дому

Старший по МКД - законна ли эта должность?

Данная ситуация привела к тому, что постепенно стали появляться товарищества собственников жилья ТСЖ. К году третья часть многоквартирных домов находилась под управлением ТСЖ или ЖСК, а оставшиеся две трети — управляющих компаний.

Система правления этих структур кардинально отличалась друг от друга: если в ТСЖ управление домом было целиком в руках собственников, то управляющие компании полностью лишали владельцев жилых помещений полномочий контролировать свою деятельность.

В связи с чем, на бытовом уровне возникла необходимость в так называемом посреднике, который бы осуществлял связь между управляющей компанией и жильцами. Изначально такое понятие в законе отсутствовало, но с года старших по дому официально утвердили на законном основании в жилищном кодексе, наделив их соответствующими правами и обязанностями. Внимание С другой стороны, получать зарплату от жильцов дома может стать серьезным испытанием на прочность.

Далеко не каждый человек захочет обивать пороги с протянутой рукой, чтобы получить свой заработок. Используя такой вариант вознаграждения, нужно быть готовыми к частым переизбраниям старшего по дому. Однако выход есть. Оптимальным вариантом оплаты труда является внесение дополнительной строки в квитанцию коммунальных услуг. Как же определить размер оплаты труда старшего по дому? Здесь нет четкого правила, в каждом случае это разные цифры.

Только собственники решают, как им удобнее оплачивать работу старшего по дому. Это может быть небольшая сумма с каждого метра квартиры, или с каждого проживающего.

Снятие или присутствие при снятии показаний общедомовых и индивидуальных приборов учета коммунальных ресурсов. Разъяснение жильцам многоквартирного дома их прав и обязанностей относительно содержания и эксплуатации жилых и нежилых помещений, мест общего пользования. Оказание информационной поддержки жильцам многоквартирного дома относительно получения ими адресов и контактных телефонов эксплуатационных и аварийно-диспетчерских служб в случае возникновения аварийных, чрезвычайных и иных форс-мажорных ситуаций.

Осуществление контроля и проведение соответствующей разъяснительной работы по вопросам платежной дисциплины жильцов за оказанные жилищные и коммунальные услуги. Подготовка предложений по повышению эффективности эксплуатации и содержания общего имущества собственников многоквартирного дома. О комфортном проживании без хлопот мечтает каждый гражданин.

Казалось бы, какие трудности могут возникнуть в благоустроенной квартире? Тем не менее, многоквартирный дом является достаточно сложным механизмом, в котором жильцы стараются изолировать себя от различных проблем. В подобных ситуациях просто невозможно обойтись без помощи старшего по дому. Закон о приватизации, принятый в конце прошлого века, кардинально изменил уклад жизни по содержанию многоквартирных домов.

Согласно новым правилам, ответственность за эксплуатацию перешла от государства в руки собственников. Данная должность закрепляет необходимость строгой отчётности перед жителями подконтрольного дома. Решением собрания жильцов можно прекратить полномочия управляющего, а можно оставить функционировать ещё на долгий период времени. Как правило, в собрании могут принимать участие представители органов местного самоуправления, которые обладают правом совещательного голоса.

Несмотря на это права и обязанности старшего по дому в многоквартирном доме предполагают активное участие при решении вопросов местного значения. При этом его деятельность ведётся только от имени всех жителей конкретного дома.

Исходя из информации, приведённой выше, можно легко сформулировать понятие должности старшего по дому. Более подробно о его полномочиях, правах, обязанностях и деятельности в целом поговорим в сегодняшнем материале. Кто такой старший в МДК или подъезде? Кто такой старший по многоквартирному дому или подъезду? Главным органом управления дома является собрание его жильцов, которое вправе организовать либо товарищество собственников жилья ТСЖ , либо доверить содержание дома конкретной управляющей компании.

Инструкция 1 Цели и задачи, поставленные перед старшим по дому, значительно шире, нежели просто решение вопросов относительно содержания, ремонта и благоустройства жилого дома. В обязанности старшего по дому входит контроль деятельности управляющих компаний, энергоснабжающих и подрядных организаций от имени жителей.

Также он передает полученные претензии или пожелания начальнику или главному инженеру местной управляющей компании. Стоит отметить, что представленный выше перечень полномочий может дополняться или, напротив, упраздняться. Старшего по дому избирают большинством проавших. В связи с занятостью большинства владельцев жилплощади, собрать необходимое для кворума количество собственников нередко бывает затруднительно.

В данной ситуации можно провести ания с помощью бюллетеня. Итоги ания фиксируются протоколом собрания выбора старшего по дому. Согласно законодательству, результат собрания считается обязательным для исполнения всех собственников дома ст. Кроме того, жители определяются с суммой вознаграждения лицу, выбранному на данную должность. В зависимости от организации местного самоуправления, старший по дому может быть выбран разными способами.

Там, где нет ТСЖ, но при этом действует управляющая компания, вопрос выбора старшего решается коллективным путём. При этом необходимо оповестить соответствующую организацию для того, чтобы в договор были внесены необходимы коррективы, касающиеся правового статуса ответственного, его полномочий, времени работы и вознаграждения. Те дома, которые подчиняются ТСЖ, органом, могущим избирать старшего по дому, является собрание исключительно членов ТСЖ. Соответственно, только там может быть определён статус выбираемого лица.

Все решения, принятые на собрании жителей дома, оформляются протоколом. Это лицо, которое уполномочено решением собрания жителей дома, представлять интересы всех жильцов, проживающих по определённому адресу. Представительство касается вопросов содержания дома, сохранности его имущества, прилегающей территории. Кроме того, права и обязанности старшего по дому при управляющей компании предполагают необходимость взаимодействия с муниципальными и государственными структурами.

Случаи выбора старшего ЖК РФ говорит о том, что органом управления в многоквартирном доме является собрание его жителей — собственников жилых помещений. К его компетенции относятся любые вопросы, связанные с функционированием и жизнеобеспечением дома. Сюда могут входить как проблемы владения и пользования общим имуществом, так и иные вопросы.

Именно на общем собрании выбирается старший по дому, определяются его права и обязанности. После чего кандидат на должность старшего либо начинает исполнять свои обязанности, либо его кандидатура отклоняется. Не забывайте, что собрание жильцов МКД важно провести верно с точки зрения законодательства, поэтому при его проведении обязательно ознакомьтесь с ранее указанными статьями ЖК РФ.

Должностная инструкция старшего Как правильно составить должностную инструкцию старшего по многоквартирному дому? Если в нем не более четырех квартир, то создается совет МКД. Это не юридическое лицо, поэтому регистрации в уполномоченных органах не требуется. Они и имеют право на принятие важных решений, на разрешение общедомовых вопросов и др. У него есть как права, так и обязанности. Он может от имени дома заключать различные договоры, участвовать в общественной жизни и др.

Жилищный кодекс наделяет его и другими правами, предусмотренными для разных правоотношений. Старшие могут избираться и тогда, когда в доме действует товарищество собственников и тогда, когда управлением занимается специальная управляющая компания. Для того чтобы выбрать старшего, необходимо провести собрание жильцов. Чтобы такое мероприятие имело юридическую силу, оно должно быть запротоколировано. Собрание будет считаться правомочным только тогда, когда на нем присутствовало больше половины жильцов.

О проведении выборов должно быть объявлено за несколько дней путем обхода квартир или утверждении объявления на подъезде. На собрании выдвигаются различные кандидатуры, из которых и выбирается старший. В протоколе указывается, сколько и за какого кандидата было выдвинуто. Подписать протокол обязаны все участвующие в собрании жильцы. Порядок и правила проведения выборов устанавливаются внутренними локальными актами собрания жильцов дома.

В законе указано, что старшим может быть только гражданин, являющийся жильцом МКД. Не принимаются для такой работы сторонние граждане. Стоит отметить, что такие сроки устанавливаются на муниципальном уровне. Он равен двум годам. Поменять и переизбрать старшего можно по истечении этого срока. Уставом многоквартирного дома может быть установлен и более короткий срок.

Не установлено каких либо пределов, в течение которых один и тот же гражданин может переизбираться. Поэтому такие граждане могут занимать свой пост и двадцати и тридцать лет. По истечении вышеуказанных сроков полномочий происходит переизбрание в порядке и по правилам, предусмотренным внутренними локальными актами. Переизбрание закрепляется отчетом. Выбирается главный по дому только по его собственному желанию. В случае его отказа он включению в список кандидатов не подлежит. Как у любого должностного лица, у старшего по дому есть обязанности, права и полномочия.

В перечень прав входит:. Это далеко не весь перечень прав. Отдельными локальными актами устанавливаются и иные правомочия. За свою работу старший по многоквартирному дому имеет право получать заработную плату. Размер вознаграждения определяется на общем собрании.

Собственники сами решают, как за такую работу надо заплатить. Оплачивается работа по всем правилам, предусмотренным трудовым законодательством. Это означает, что с такого рода дохода можно снять НДФЛ налог на доход физических лиц. Учитывая все вычеты, заработная плата управдома ничтожно мала и носит лишь формальный характер.

Разумеется, что основным источником дохода она быть не может.

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:

(звонок бесплатный)

Совет многоквартирного дома. Практические вопросы

Если вы являетесь собственником квартиры, то рано или поздно вы столкнётесь с вопросами, которые необходимо будет решать сообща всем домом. Проблем в многоквартирном доме много, и вы часть их, пропорционально площади своей квартиры к площади дома. В таких формах управления как жилищно-строительный кооператив ЖСК или товарищество собственников жилья ТСЖ , состоящее из одного дома, вопросами управления занимается правление. В этот орган управления вы можете обратиться как со своими проблемами, так и пожеланиями. Совсем другой вопрос, если Ваш дом находится в управлении управляющей организации или в непосредственном управлении.

Согласно Жилищному Кодексу РФ, управлением многоквартирных домов российских граждан должны заниматься полномочные в этом организации. В число последних входят товарищества жильцов и управляющие компании. Вне зависимости от выбранной формы управления общедомовым имуществом жильцам многоквартирного дома необходимо выбрать старшего по дому или подъезду, который будет следить за деятельностью либо всего товарищества, либо управляющей компании. Как было отмечено ранее, законодательством РФ установлено, что жители многоквартирного дома МКД выбирают управленцев для их общего имущества и обязуются следить за ними.

Старший по дому: права и обязанности – разбираемся в законах РФ

Выборы — зачастую это слово ассоциируется у нас с президентом или Государственной думой. Однако есть ещё одно голосование, от результатов которого, непосредственно зависит благоустройство вашего дома и двора. Им является выбор старшего по дому. Как как выбрать и можно ли переизбрать старшего по многоквартирному дому? Что представляет собой голосование? Кто может в нём участвовать? Как стать старшей по дому? Можно ли организовать досрочные выборы? Старший по дому — лицо, которое представляет интересы собственников квартир.

Из кого состоит совет дома в многоквартирном доме и каковы права и обязанности его председателя

Старший по МКД - законна ли эта должность? Подписаться на обсуждение. Ольга Баландина 25 июля Помогите разобраться в таком вопросе: мы, собственники МКД решили избрать старшего по дому, на очной части общего собрания собственников пришла директор Управляющей компании хотя мы ее не приглашали и сказала, что такого понятия как "старший по дому" законодательно не закреплено, и наше решение не будет иметь юридической силы. Взамен предложила нам создать совет МКД и выбрать его председателя или выбрать уполномоченного представителя собственников чтобы он мог подписывать различные акты приемки выполненных У К работ.

Подскажите, как правильно отказаться от должности старшей по дому? Полномочия истекли в ноябре года. Собственники были оповещены об этом. Переизбрание не произошло, так как как обычно никому ничего не надо.

Как правильно выбрать старшего по дому, после снятия полномочий с предыдущего?

Нередкие столкновения интересов жильцов домов и эксплуатационных организаций способствовали введению должности старшего по дому подъезду , дабы более эффективно и оперативно решать спорные вопросы. Выполнение функций старшего наделяет жильца правами и обязанностями, отличными от прав и обязанностей прочих жильцов дома. Вместе с тем такие лица имеются и их правовой статус закреплен в локальных нормативно-правовых актах на уровне территориальных органов самоуправления. Фактически старший по дому — это один из жильцов дома , которому остальные жильцы в установленном локальной инструкцией порядке делегировали право осуществлять представительство своих интересов перед ТСЖ или ЖСК, или УК управляющая компания.

Купить систему Заказать демоверсию. Совет многоквартирного дома. Подготовлена редакция документа с изменениями, не вступившими в силу. ЖК РФ Статья В случае, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме. Регистрация совета многоквартирного дома в органах местного самоуправления или иных органах не осуществляется.

Обязанности старшей по дому при управляющей компании

Еще в году с принятием З акона о приватизации жилых помещений, государство полностью переложило ответственность за содержание многоквартирных домов на его собственников. Однако, понимания как реализовать эту обязанность не было ни у собственников, ни у государства, и, в реальности, управление домами оставалось в руках муниципальных предприятий, за очень редким исключением, когда наиболее организованные и продвинутые собственники с г. Тогда ЖК РФ впервые определил 3 способа управления многоквартирными домами, а, главное, снова подчеркнул, что управление домом это не только право, но и обязанность собственников. В той первоначальной редакции ЖК РФ было установлено, что органом управления и контроля ТСЖ является общее собрание его членов, а реализацией решения собрания занимается правление, которое избирается из самих же собственников и, по сути, является правительством в государстве если дом воспринимать как мини государство, то правление в нем правительство, собрание членов — парламент, а председатель ТСЖ — президент. В такой структуре участие собственников в жизни дома максимальное, стопроцентное, ведь ТСЖ это и есть собственники, самостоятельно управляющие домом. Ситуация с УК была обратной, участие собственников в жизни дома было сведено к нулю, выбор такого способа управления означал, что собственники, передав управление профессионалам специалистам , полностью делегировали свои права и обязанности. Способ контроля над такими профессионалами ЖК РФ предусмотрен не был, хотя был необходим. Федеральным законом от

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают , то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:. Финансы В последнее время у жильцов появилось очень много проблем, касающихся управляющих компаний. Одни недовольны тарифными ставками, другие возмущаются по поводу обслуживания дома, а третьи не согласны платить вознаграждения председателям советов многоквартирных домов.

Как выбрать старшего по дому

Если старший по дому отказывается работать, а нового нам не найти скорее всего, так как очень много работы, то как людям взаимодействовать с УК? Также в совет дома выбирают по одному человеку с каждого подъезда. В противном случае, каждый раз придется собирать всех жильцов, на общее собрание.

Старший по дому и подъезду, его права и льготы, кто им может быть

Дмитрий Александрович проживает в многоквартирном доме, который относится к домоуправляющей компании Железнодорожного района. На первом этаже его дома находятся различные организации. На собрании жильцов, которое проводила управляющая компания, был поднят вопрос о том, нельзя ли деньги, поступающие от аренды, направить на уборку придомовой территории и подъездов. На что управляющая компания указала, что для этого обязательно нужно выбрать старшего по дому, и тогда он уже будет вместе с управляющей компанией заниматься этим вопросом и решением многих других.

Мы купили квартиру в новостройке. Выбрали совет из активных граждан. Хотелось бы выяснить, может ли этот совет самостоятельно назначить старшего по дому? В соседней секции есть активный человек, и мы хотели бы пригласить его на эту должность.

Как выбрать старшего по дому

Статья написана на основе законодательства по состоянию на года. Протокол общего собрания собственников многоквартирного дома составляется на каждом ОСС, чтобы решения, принятые на голосовании, вступили в юридическую силу. Из-за того, что законом не были прописаны четкие требования к оформлению протоколов общих собраний собственников многоквартирного дома, использовались разные варианты оформления протоколов и образцы без утвержденных правил, кто, как и при каких условиях должен их подписывать. Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства приняло Приказ, подробно регламентирующий оформление документа. С одной стороны, это упрощает процедуру, с другой — делает детальное исполнение Приказа почти невозможным. Скачать пример протокола вы можете у нас на сайте: Протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме Рассмотрим подробнее требования к оформлению итогов проведения общего собрания собственников многоквартирного дома в году. Бланк протокола общего собрания собственников многоквартирного дома имеет структуру, закрепленную законодательно.

Мне нужен обращец протокола собрания о выборе старшего по дому. Каков кворум собрания по выборам старшего по дому? Кворум при выборе старшего по дому может быть достигнут при наличии двух третей голосов от общего кол-ва.